夫妻贈(zèng)與放寬解釋，出售3千萬土地「房地合一」稅竟可差900萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
夫妻贈(zèng)與放寬解釋，出售3千萬土地「房地合一」稅竟可差900萬
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  • 夫妻贈(zèng)與放寬解釋，出售3千萬土地「房地合一」稅竟可差900萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)財(cái)政部2017年3月初最新公告的解釋令，針對夫妻贈(zèng)與部分有明顯放寬，最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈(zèng)與，合併計(jì)算持有兩年以上，出售時(shí)可以適用舊制，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地合一上路後才取得，也放寬贈(zèng)與時(shí)的成本認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以最先的實(shí)際取得價(jià)格為成本。財(cái)政部放寬解釋後，試算夫妻贈(zèng)與3000萬元的土地，若日後以原價(jià)出售，試算可省下400~900萬元的稅金。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，根據(jù)2017年3月2日最新釋出財(cái)政部令，解決夫妻贈(zèng)與後出售，適用新舊制與成本認(rèn)定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動(dòng)產(chǎn)，並在2016年施行房地合一稅制後，才進(jìn)行配偶間的「贈(zèng)與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時(shí)間」合併計(jì)算滿二年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
 
另外一個(gè)大幅放寬的，則配偶自第三人以「市場價(jià)格取得」該房地，夫妻間贈(zèng)與後轉(zhuǎn)售，則「市價(jià)」可認(rèn)列爲(wèi)原始取得成本，並非以遠(yuǎn)低於市價(jià)的土地公告現(xiàn)值當(dāng)作成本，這點(diǎn)也可以省下許多稅金。
 
狀況一(不考慮可扣除土地漲價(jià)總數(shù)額之狀況)
夫2012年3月以3000萬元買入土地(2016年土地公告現(xiàn)值一千萬)，2016年3月「贈(zèng)與」給配偶，日後妻於2017年3月以原價(jià)3000萬轉(zhuǎn)售他人，因爲(wèi)夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅！若是解釋前被認(rèn)定須課徵房地合一稅，不過合併持有時(shí)間超過2年但未滿10年，可能需要繳交20％約400萬元的稅。﹝(3000-1000)*20％=400﹞
 
狀況二(不考慮可扣除土地漲價(jià)總數(shù)額之狀況)
夫2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現(xiàn)值一千萬)，2016年4月「夫妻贈(zèng)與」給妻，妻2017年2月以原價(jià)轉(zhuǎn)售他人，由於適用房地合一新制，不過新的解釋可以採當(dāng)初取得市價(jià)認(rèn)定，故沒有獲利不用繳稅，但若是解釋前按土地公告現(xiàn)值做為成本課稅，1年內(nèi)短期轉(zhuǎn)期出售需課徵45％，稅金高達(dá)900萬元。﹝解釋前 (3000-1000)*45％=900﹞
 
曾敬德表示，夫妻贈(zèng)與不少是出自於節(jié)稅規(guī)劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優(yōu)惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈(zèng)與後轉(zhuǎn)售就不必?fù)?dān)心被課重稅。